Suomen asuntomarkkinat näyttävät piristymisen merkkejä talven lähestyessä. Kiinteistömaailman 63. barometrin tuoreiden tulosten mukaan vahvimmat kaupan kasvunäkymät piirtyvät nyt maakuntakeskuksiin, kuten Ouluun, Tampereelle ja Rovaniemelle. Vaikka koko maan tasolla kauppamäärien odotetaan kasvavan, hinnannousuodotukset ovat selkeimmin nähtävissä pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Kiinteistömaailma Oy:n toimitusjohtaja Mika Laurikaisen mukaan suuri tarjonta pääkaupunkiseudulla hillitsee vielä hintapaineita, mutta muualla kysynnän ja tarjonnan tasapaino alkaa kääntyä positiivisempaan suuntaan.

Barometri paljastaa myös mielenkiintoisia yksityiskohtia siitä, mitkä asiat lopulta vaikuttavat ostajien päätöksiin. Kun samankaltaisia asuntoja on tarjolla useita, pienilläkin eroilla voi olla suuri merkitys. Merkittävä nousija ostajan mieltymyksissä on yllättäen autopaikka, joka on noussut jopa hissin edelle tärkeimpänä myyntiä edistävänä tekijänä. Autopaikan merkitystä korostaa se, että yhä useampi suomalainen on edelleen riippuvainen autosta arjen liikkumisessa, vaikka julkisen liikenteen kehitykseen on panostettu. Hyvällä, vaivattomasti saavutettavalla autopaikalla onkin nyt entistä suurempi painoarvo asuntoa valittaessa.

Autopaikka – ostajien yllättävä ykköstoive?

Perinteisesti asunnonostajat ovat arvostaneet sijaintia, kuntoa ja tilaa. Putkiremonttivapaa kohde on edelleen ykköstoive, mutta sen jälkeen tulevat toiveet ovat muuttuneet. Yli 250 välitysammattilaisen vastauksiin perustuva barometri osoittaa, että autopaikan rooli on kasvanut entistä tärkeämmäksi. Se on saanut enemmän ”vaikuttaa ostopäätökseen paljon” -mainintoja kuin esimerkiksi hissi tai rivitalon edullinen lämmitysmuoto. Tämä heijastaa nykyaikaista elämäntapaa, jossa auto on monille edelleen välttämätön työkalu ja arjen sujuvuuden tae.

Barometrin mukaan tärkeimmät ostopäätökseen vaikuttavat tekijät putkiremonttihuolien jälkeen ovat:

• Autopaikka: Sopiva ja vaivaton autopaikka nostaa asunnon houkuttelevuutta.
• Hissi: Erityisesti kerrostaloissa, vaikka sen merkitys jääkin autopaikan varjoon.
• Lämmitysmuoto: Rivitaloissa energiatehokkuus ja edulliset asumiskustannukset painavat vaakakupissa.
• Oma tontti: Erityisesti omakotitaloissa, etenkin suurissa kaupungeissa, oma tontti on ykköstoive.

Tarjonta ja kysyntä luovat kaksijakoisen kuvan

Vaikka kauppamäärät kasvavat, hinnannousua ei ole odotettavissa laajasti kaikilla markkinoilla. Laurikainen korostaa, että hinnat pysyvät talvikaudella ennallaan valtaosassa asuntotyyppejä. Hinnannousua on nähtävissä lähinnä yksittäisissä kaupungeissa, kuten Rovaniemellä ja Oulussa, joissa kysyntä ylittää tarjonnan. Pääkaupunkiseudulla ja Uudellamaalla suuri tarjonta sen sijaan pitää hinnat kurissa.

Pienet asunnot ovat erityisen haasteellisia, sillä niiden kysyntään nähden tarjontaa on runsaasti useimmissa maakuntakaupungeissa. Poikkeuksia toki on, sillä esimerkiksi Rovaniemellä ja Kokkolassa myytävistä kohteista on suoranainen pula, mikä hidastaa kauppamääriä. Tämä osoittaa, että paikalliset erot markkinoilla ovat edelleen suuria, ja koko maan tilannetta ei voi yleistää. Välittäjän paikallistuntemus on avainasemassa, kun asuntokauppoja suunnitellaan.

Omakotitaloissa ‘muuttovalmis’ on ratkaiseva tekijä

Omakotitalomarkkinat heijastavat samaa kaksijakoisuutta kuin koko asuntomarkkina. Uudehkojen, alle 20 vuotta vanhojen omakotitalojen kysyntä on vahvaa, ja niissä nähdään selviä hinnannousupaineita. Sen sijaan vanhojen, kunnostusta vaativien talojen kauppa on hiljaisempaa. Monilla on vaikeuksia saada riittävää lainaa vanhan talon remontointiin, mikä jättää ne ostamatta, vaikka tarjontaa olisi runsaasti.

”Muuttovalmis” onkin nyt tärkein yksittäinen sana, joka edistää omakotitalokauppaa. Suurimpia kaupunkeja, eli Helsinkiä, Espoota, Tamperetta ja Vantaata, lukuun ottamatta muuttovalmius on tärkeämpää kuin oma tontti. Muuttovalmius kuvastaa nykyostajien toivetta helppoudesta ja vaivattomuudesta. He haluavat muuttaa suoraan uuteen kotiin ilman suuria remontteja, jotka kuluttavat aikaa, rahaa ja energiaa.

Kysyntä ja tarjonta Suomen asuntomarkkinoilla:

• Uudehkot omakotitalot: Vahva kysyntä, rajallinen tarjonta.
• Vanhat omakotitalot: Runsaasti tarjontaa, rajallinen kysyntä.
• Pienet asunnot: Suurissa kaupungeissa runsaasti tarjontaa, mutta kysyntä on tasaista.
• Isot kerros- ja rivitaloasunnot: Kysynnän odotetaan kasvavan.

Barometri pähkinänkuoressa – mitä tuleva puoli vuotta tuo tullessaan?

Kiinteistömaailman 63. barometri piirtää kuvaa maltillisesti, mutta positiivisesti kehittyvistä asuntomarkkinoista. Kauppamäärien odotetaan kasvavan lähes kaikissa asuntotyypeissä, mikä on hyvä uutinen koko alalle. Hinnat pysyvät pääosin vakaina, mutta paikallisia nousupaineita on havaittavissa etenkin suosituissa maakuntakeskuksissa. Välittäjien mukaan kysynnän painopiste on siirtynyt yhä enemmän muuttovalmiisiin koteihin, joissa arjen sujuvuus on taattu heti muutosta alkaen. Erityisesti autopaikka on noussut esiin yllättävänä, mutta sitäkin tärkeämpänä kriteerinä, joka voi ratkaista kaupan. Tuleva talvikausi näyttää siis tuovan tullessaan vilkkaita aikoja asuntokaupan maailmaan, mutta ostajan on hyvä muistaa, että pienillä yksityiskohdilla on suuri merkitys.